Toàn cảnh hội thảo. Ảnh: BTC

Hội thảo có sự tham dự của các cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, các cơ quan quản lý tỉnh Gia Lai, các chuyên gia kinh tế, hiệp hội, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cơ quan báo chí.

Hoàn thiện hành lang pháp lý và quy hoạch đồng bộ để khơi thông nguồn lực

Phát biểu khai mạc hội thảo, Tổng Biên tập Báo Xây dựng Nguyễn Thị Hồng Nga nhấn mạnh, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là lĩnh vực có tiềm năng phát triển lớn, có mối liên hệ chặt chẽ với ngành du lịch, dịch vụ, hạ tầng giao thông và quá trình phát triển kinh tế - xã hội của nhiều địa phương.

Tổng Biên tập Báo Xây dựng Nguyễn Thị Hồng Nga phát biểu khai mạc. Ảnh: BTC

Việc chọn Gia Lai làm nơi tổ chức hội thảo mang ý nghĩa quan trọng. Với không gian kết nối giữa biển Quy Nhơn và cao nguyên Pleiku, cùng định hướng nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng thị trường du lịch, Gia Lai đứng trước cơ hội khai thác hiệu quả hơn lợi thế về điểm đến và thu hút đầu tư vào lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng.

Hội thảo hôm nay là dịp để các cơ quan quản lý, chuyên gia, hiệp hội, doanh nghiệp, nhà đầu tư trao đổi đa chiều, cùng làm rõ những vấn đề pháp lý cần quan tâm, nhận diện các yếu tố thúc đẩy sức cầu tại điểm đến và chia sẻ kinh nghiệm nâng cao hiệu quả khai thác bất động sản du lịch. Qua đó, góp thêm những góc nhìn thực tiễn cho quá trình hoàn thiện chính sách, thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch, thực chất và bền vững trong chu kỳ mới.

Ông Chử Văn Hải - Phó Vụ trưởng, Phó Chánh văn phòng Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trình bày tham luận. Ảnh: BTC

Trình bày tham luận về Khung pháp lý cho bất động sản du lịch, ông Chử Văn Hải - Phó Vụ trưởng, Phó Chánh văn phòng Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đã phân tích những thay đổi quan trọng trong hệ thống pháp luật về điều chỉnh loại hình bất động sản này. Ông cũng cho biết, hiện bất động sản du lịch chịu sự điều chỉnh của 5 nhóm lĩnh vực pháp luật gồm đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản và du lịch.

Bên cạnh quy định đã được làm rõ, ông còn đề cập yêu cầu tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, bảo đảm tính đồng bộ giữa các luật liên quan. Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn trong đầu tư, kinh doanh, bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư, khách hàng và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản du lịch phát triển minh bạch, bền vững.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai Lê Đăng Tuấn chia sẻ tại hội thảo. Ảnh: BTC

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai Lê Đăng Tuấn cho biết, quy hoạch tỉnh Gia Lai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, hướng tới xây dựng Gia Lai thành cực tăng trưởng du lịch mới của khu vực duyên hải miền Trung.

Theo ông, phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong chu kỳ mới không đơn thuần là mở rộng không gian xây dựng hay gia tăng nguồn cung, mà còn là quá trình kiến tạo những điểm đến có giá trị và bản sắc.

Định hướng về chu kỳ phát triển mới của tỉnh, ông cho rằng cần tập trung vào 03 chuyển đổi: từ kỳ vọng tăng giá sang giá trị khai thác thực tế; từ phát triển dự án riêng lẻ sang hệ sinh thái du lịch đồng bộ; từ khai thác tài nguyên sang kiến tạo giá trị gắn với bảo tồn thiên nhiên và văn hóa bản địa. Quy hoạch và đầu tư bất động sản du lịch cần phù hợp với lợi thế từng khu vực, nhu cầu thị trường, khả năng kết nối hạ tầng và sức chịu tải môi trường.

Nâng cao năng lực quản trị, vận hành, phát huy giá trị thực chất của bất động sản du lịch

Tại phiên tọa đàm với chủ đề “Căn hộ du lịch: Điều gì quyết định giá trị trong chu kỳ mới?”, các chuyên gia tập trung thảo luận góc nhìn pháp lý và khả năng thực thi.

Chia sẻ tại phiên tọa đàm, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam Nguyễn Thị Hoa Mai nhấn mạnh, để chuyển hóa lợi thế của điểm đến và giá trị tài sản thành hiệu quả kinh doanh bền vững, cần đặc biệt chú trọng năng lực quản lý, quản trị và vận hành sản phẩm du lịch, thay vì chỉ tập trung vào hoạt động đầu tư xây dựng.

Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam Nguyễn Thị Hoa Mai phát biểu tại phiên tọa đàm. Ảnh: BTC

Theo Phó Cục trưởng Nguyễn Thị Hoa Mai, trong xu hướng phát triển du lịch 10 năm tới, các tổ chức quốc tế xác định 03 định hướng quan trọng, đó là gia tăng giá trị, phát triển bền vững và nâng cao khả năng chống chịu trước biến động. Đây cũng là những yêu cầu cần được quan tâm trong quá trình phát triển bất động sản du lịch. Theo đó, hiệu quả đầu tư không chỉ được đánh giá qua số lượng công trình hay quy mô cơ sở lưu trú, mà quan trọng hơn là khả năng khai thác nhu cầu của du khách và tạo ra giá trị thực chất từ tài sản đã đầu tư.

Thực tế cho thấy, nhu cầu của du khách không chỉ xuất phát từ chất lượng sản phẩm mà còn từ môi trường pháp lý, cơ chế quản lý và điều kiện triển khai dự án. Bên cạnh hệ thống luật và các nghị định hướng dẫn, quy định cụ thể của địa phương có vai trò quan trọng, nhất là trong bối cảnh đẩy mạnh phân cấp, phân quyền. Do đó, chính quyền địa phương cần xây dựng cơ chế quản lý phù hợp với điều kiện và đặc thù của từng địa bàn, đồng thời định hướng phát triển hệ thống cơ sở lưu trú và sản phẩm du lịch có trọng tâm, chuyên nghiệp, bền vững.

Để nâng cao hiệu quả phát triển và khai thác bất động sản du lịch, Phó Cục trưởng lưu ý một số yêu cầu trọng tâm. Cụ thể, bảo đảm chất lượng công trình và chất lượng dịch vụ nhằm tạo dựng uy tín, nâng cao năng lực cạnh tranh và giữ chân du khách; bảo đảm các dự án, sản phẩm phù hợp với quy hoạch, tuân thủ quy định pháp luật, gắn với định hướng phát triển tổng thể của địa phương; tăng cường kết nối giữa các dự án, cơ sở lưu trú và sản phẩm du lịch với hệ sinh thái điểm đến, qua đó bổ trợ lẫn nhau, đa dạng hóa trải nghiệm và gia tăng sức hấp dẫn đối với du khách; đồng thời chú trọng hiệu quả khai thác, sử dụng tài nguyên, hài hòa lợi ích kinh tế với trách nhiệm bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, môi trường và gìn giữ giá trị văn hóa bản địa.

Giá trị của một điểm đến không chỉ được đo bằng số lượng công trình hay quy mô đầu tư, mà còn thể hiện ở khả năng đáp ứng nhu cầu du khách, sự đồng thuận và lợi ích của cộng đồng dân cư địa phương, cũng như trách nhiệm bảo tồn những giá trị vốn có của điểm đến.

Lãnh đạo Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam kỳ vọng, thời gian tới, các địa phương sẽ tiếp tục phát triển những sản phẩm du lịch độc đáo, khác biệt, phù hợp với đặc trưng tài nguyên, bản sắc văn hóa và nhu cầu thị trường. Đây là cơ sở quan trọng để nâng cao giá trị tài sản, cải thiện hiệu quả kinh doanh và thúc đẩy ngành du lịch phát triển bền vững.

Lãnh đạo, đại biểu chụp ảnh lưu niệm. Ảnh: BTC

Tại phiên tọa đàm, các đại biểu đã tập trung thảo luận, trao đổi về hành lang pháp lý, quyền lợi nhà đầu tư và những yếu tố quyết định hiệu quả khai thác căn hộ du lịch trong chu kỳ mới. Các ý kiến nhận định, hệ thống pháp luật về bất động sản du lịch từng bước được hoàn thiện, tạo cơ sở thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh và xác lập quyền sở hữu tài sản. Tuy nhiên, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế quản lý, vận hành sau chuyển nhượng, bảo đảm hài hòa quyền lợi và trách nhiệm giữa chủ đầu tư, chủ sở hữu và đơn vị vận hành.

Đối với Gia Lai, các ý kiến đề xuất tiếp tục hoàn thiện quy hoạch, cải thiện môi trường đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính và ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông, hàng không. Đồng thời, cần tăng cường kết nối các điểm đến, phát triển hệ sinh thái du lịch đồng bộ, đa dạng sản phẩm, gắn du lịch với kinh tế đêm và kinh tế xanh; đẩy mạnh quảng bá, tổ chức các sự kiện quốc tế nhằm thu hút khách, kéo dài thời gian lưu trú, nâng cao hiệu quả khai thác bất động sản du lịch và sức cạnh tranh của điểm đến.

Các ý kiến tại hội thảo nhấn mạnh yêu cầu chuyển từ tư duy phát triển bất động sản du lịch theo hướng gia tăng số lượng, giá bán sang chú trọng giá trị khai thác thực chất và lâu dài. Đây cũng là cơ sở để phát triển chuyên nghiệp, bền vững hơn, đồng thời góp phần nâng cao sức hấp dẫn của điểm đến Gia Lai gắn với bảo tồn tài nguyên và bản sắc địa phương.

Trung tâm Thông tin du lịch/Phòng Lưu trú du lịch